Comunidad de Madrid · INE IPVA · Mayo 2024
Alquiler en la Comunidad de Madrid:
ningún municipio por debajo de 950€
50 municipios analizados. El más barato es San Fernando de Henares, con 953€ al mes. El más caro, Villanueva de la Cañada, con 1.069€ — 63€ por encima de la capital.
50
municipios analizados
953€
mínimo de la comunidad
+2,3%
subida media 2022→23
La paradoja de Madrid: Villanueva de la Cañada (1.069€) es el municipio más caro de la comunidad — por delante de la capital (1.006€). No es un caso aislado: 31 de los 50 municipios superan los 1.000€/mes. El cinturón metropolitano no ofrece ninguna alternativa asequible.
Los 50 municipios, ordenados por precio
Análisis
La Comunidad de Madrid presenta el mercado de alquiler metropolitano más homogéneamente caro de España. La diferencia entre el municipio más caro (Villanueva de la Cañada, 1.069€) y el más barato (San Fernando de Henares, 953€) es de solo 116€ — un rango del 12%. En Cataluña, por ejemplo, la misma diferencia supera el 100%.
La mayoría de los municipios de la corona metropolitana converge en la franja de 990–1.030€/mes — la misma franja que la capital. Esto significa que cambiar de domicilio dentro de la comunidad no reduce significativamente el coste del alquiler.
En términos de variación anual, la subida media es del +2,3%, con Villanueva de la Cañada (+3,7%) y Valdemorillo (+3,4%) a la cabeza. Ningún municipio de la comunidad registró bajada de precios en 2023.
Metodología
Los datos de alquiler provienen del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del INE, base 2015=100. El precio estimado en €/mes se obtiene aplicando el índice sobre el precio de referencia provincial de 2015. La variación anual corresponde al cambio 2022→2023. Los datos de 2023 son los más recientes publicados por el INE. El IPVA se publica con aproximadamente 18 meses de desfase respecto al año de referencia.
Cómo citar
UrbanStatsLab (2024). "Alquiler en la Comunidad de Madrid 2023: ningún municipio por debajo de 950€". Datos INE IPVA. urbanstatslab.com