Comunitat de Madrid · INE IPVA · Maig 2024
Lloguer a la Comunitat de Madrid:
cap municipi per sota dels 950€
50 municipis analitzats. El més barat és San Fernando de Henares, amb 953€ al mes. El més car, Villanueva de la Cañada, amb 1.069€ — 63€ per sobre de la capital.
50
municipis analitzats
953€
mínim de la comunitat
+2,3%
pujada mitjana 2022→23
La paradoxa de Madrid: Villanueva de la Cañada (1.069€) és el municipi més car de la comunitat — per davant de la capital (1.006€). No és un fenomen aïllat: 31 dels 50 municipis superen els 1.000€/mes. El cinturó metropolità no ofereix cap alternativa assequible.
Els 50 municipis, ordenats per preu
Anàlisi
La Comunitat de Madrid presenta el mercat de lloguer metropolità més homogèniament car d'Espanya. La diferència entre el municipi més car (Villanueva de la Cañada, 1.069€) i el més barat (San Fernando de Henares, 953€) és de només 116€ — un rang d'un 12%. A Catalunya, per exemple, la mateixa diferència supera el 100%.
La majoria dels municipis de la corona metropolitana convergeix en la franja de 990–1.030€/mes — la mateixa franja que la capital. Això significa que canviar de domicili dins de la comunitat no redueix significativament el cost del lloguer.
En termes de variació anual, la pujada mitjana és del +2,3%, amb Villanueva de la Cañada (+3,7%) i Valdemorillo (+3,4%) al capdavant. Cap municipi de la comunitat ha registrat baixada de preus el 2023.
Metodologia
Les dades de lloguer provenen de l'Índex de Preus de Vivienda en Lloguer (IPVA) de l'INE, base 2015=100. El preu estimat en €/mes s'obté aplicant l'índex sobre el preu de referència provincial de 2015. La variació anual correspon al canvi 2022→2023. Les dades del 2023 són les més recents publicades pel INE. L'IPVA es publica amb aproximadament 18 mesos de retard respecte l'any de referència.
Com citar
UrbanStatsLab (2024). "Lloguer a la Comunitat de Madrid 2023: cap municipi per sota dels 950€". Dades INE IPVA. urbanstatslab.com