Precio del alquiler en Madrid
Madrid · Comunidad de Madrid
Alquiler estimado · IPVA 2023
Renta neta
19.6k€
per cápita/año
Paro
7.1%
SEPE
Población
3507k
hab.
En 2023, el alquiler estimado en Madrid es de 1006€/mes según el IPVA del INE. Una variación del +2.7% respecto al año anterior y un 5.9% de subida desde 2020. Estimación provincial en Madrid: 1002€/mes.
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Contexto en el mercado nacional
Puesto nacional
#20
de 748 municipios
vs CCAA
+4€
media CCAA: 1002€
Tendencia vs España
+0.4%
media: 2.3%
Tendencia vs CCAA
+0.4%
media CCAA: 2.3€
Madrid se encuentra entre los 50 municipios con el alquiler más caro de España (puesto 20 de 748). Su ritmo de variación (+2.7%) está en línea con la media nacional (2.3%).
Evolución del precio del alquiler
Precio estimado del alquiler mensual en Madrid (€/mes). Fuente: INE IPVA.
Renta y esfuerzo económico
Renta neta per cápita
19.632€
al año · INE Atlas
Renta media por hogar
49.916€
al año
Esfuerzo sobre renta
61.5%
del ingreso per cápita
Salario bruto medio
34.410€
al año · Comunidad de Madrid
Esfuerzo sobre salario
35.1%
del salario bruto anual
El esfuerzo medio en España es del 55.4% de la renta per cápita. Madrid está 6 puntos por encima de esa media.
Fuente: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE) · Encuesta de Estructura Salarial (INE op.140). El salario bruto es la media de Comunidad de Madrid.
Paro registrado
Tasa de paro estimada
7.1%
sobre población activa estimada
Parados registrados
132.737
personas
Variación anual
-4.2%
respecto al mismo mes del año anterior
Fuente: SEPE (Servicio Público de Empleo Estatal)
¿Cuánto necesitas ganar para vivir en Madrid?
Con un alquiler de 1006€/mes, el sueldo recomendado (regla del 30%) es de 62.500€ brutos al año.
Sueldo recomendado
62.500€
bruto / año
Alquiler
1006€
/ mes
Renta real media
19.632€
neto / año
Introduce tu salario bruto anual para ver cuánto representa el alquiler en Madrid.
¿Cuánto cuesta la hipoteca en Madrid?
Para un piso de 200.000€ (estimación basada en el alquiler actual), la cuota mensual sería de 801€ a 25 años al 3,5%. Se necesitan 60.000€ de entrada y gastos (20% + 10% de costes). Con los ingresos medios de Madrid, tardarías unos 4 años en ahorrar esa cantidad.
Cuota mensual
801€
Entrada + costes
60.000€
20% + 10% gastos
Años para la entrada
4
ahorrando 30% renta
Total pagado
300k€
en 25 años
Hipoteca vs. alquiler en 25 años
Comprar
300k€
cuotas + entrada
Alquilar
302k€
sin patrimonio final
Diferencia
-1k€
comprar vs alquilar
Esfuerzo sobre ingresos del hogar
Hipoteca
19%
Alquiler actual
24%
Ingresos medios del hogar en Madrid: 4160€/mes
Estimación orientativa. Precio del piso calculado a partir del índice de alquiler. Los gastos de compraventa (ITP, notaría, registro) varían según la comunidad autónoma.
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¿Cuánto cuesta vivir en Madrid?
El alquiler supone 1006€/mes. Con gastos medios de alimentación, transporte y suministros, el coste de vida estimado es de 1776€/mes. Ajusta cada partida según tu situación.
Gastos estimados según medias nacionales. Ajusta según tu estilo de vida.
Clima
Temperatura máxima y mínima mensual (°C) · normales 2015–2024
Fuente: Open-Meteo · ERA5 reanalysis (ECMWF)
Evolución del índice de alquiler
| Año | Índice INE IPVA | Alquiler estimado |
|---|---|---|
| 2023 | 118.336 | 1006€ |
| 2022 | 115.277 | 980€ |
| 2021 | 112.414 | 956€ |
| 2020 | 111.809 | 950€ |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Madrid?
El precio estimado del alquiler en Madrid es de 1006€ al mes en 2023, según el Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del INE.
¿Ha subido o bajado el alquiler en Madrid?
El alquiler en Madrid ha subido un 2.7% respecto al año anterior, según el IPVA del INE.
¿Es caro alquilar en Madrid respecto a la media nacional?
Sí, el alquiler en Madrid (1006€/mes) está un 55% por encima de la media nacional (648€/mes).
¿Qué porcentaje de los ingresos se destina al alquiler en Madrid?
En Madrid, el alquiler representa aproximadamente el 61.5% de la renta neta per cápita anual (19.632€/año). Es un nivel de esfuerzo muy elevado.
¿Cuánto hay que ganar para vivir en Madrid?
Aplicando la regla del 30% (el alquiler no debería superar el 30% del salario neto), se necesita un sueldo de aproximadamente 40000€ netos al año para vivir en Madrid con un alquiler de 1006€/mes.
¿Cuánto cuesta la hipoteca en Madrid?
Para un piso estimado de 200.000€ en Madrid (basado en el alquiler actual de 1006€/mes), la cuota hipotecaria sería de 801€/mes a 25 años al 3,5% TAE. La entrada y gastos de compraventa suponen unos 60.000€ (20% de entrada + ~10% de gastos).
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Fuente oficial
Instituto Nacional de Estadística
Organismo estadístico oficial del Estado español
Metodología
Los datos provienen del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del Instituto Nacional de Estadística (INE), con base 100 en el año 2015. El alquiler estimado se obtiene aplicando el índice sobre el precio mediano de referencia de la provincia para el año 2015.
Fuente: INE IPVA base 2015=100 · Código INE: 28079