Comunitat Valenciana · INE IPVA · Junio 2024
Alquiler en la Comunitat Valenciana:
la corona de Valencia supera en precio a Benidorm
90 municipios analizados. El más caro no es ningún destino turístico: Riba-roja de Túria (730€) supera a Valencia capital (709€) y a Benidorm (612€). La costa es asequible; la corona metropolitana, no.
90
municipios analizados
153€
gap máximo-mínimo
652€
alquiler medio
L'Horta domina el ranking: los 20 municipios más caros de la Comunitat Valenciana pertenecen todos a la provincia de Valencia y forman la corona metropolitana de la capital. Ningún municipio de Alicante o Castellón entra en el top 20. Benidorm (612€) es el municipio número 82 de 90 — más barato que Ontinyent, que Sagunto, que cualquier pueblo de l'Horta.
Los 20 más caros
| # | Municipio | €/mes |
|---|---|---|
| 1 | Riba-roja de Túria | 730€ |
| 2 | Moncada | 709€ |
| 3 | València | 709€ |
| 4 | La Pobla de Vallbona | 707€ |
| 5 | Burjassot | 700€ |
| 6 | Alcàsser | 698€ |
| 7 | Mislata | 696€ |
| 8 | Puçol | 695€ |
| 9 | Picanya | 693€ |
| 10 | Bétera | 690€ |
| 11 | Massamagrell | 690€ |
| 12 | Xirivella | 689€ |
| 13 | Picassent | 689€ |
| 14 | Aldaia | 688€ |
| 15 | Alboraia | 687€ |
| 16 | L'Eliana | 687€ |
| 17 | Paiporta | 687€ |
| 18 | Sagunt | 687€ |
| 19 | Alaquàs | 686€ |
| 20 | Ontinyent | 686€ |
Los 10 más baratos
| # | Municipio | €/mes |
|---|---|---|
| 1 | Canals | 577€ |
| 2 | Monòver(Alicante) | 593€ |
| 3 | Rojales(Alicante) | 598€ |
| 4 | Cocentaina(Alicante) | 603€ |
| 5 | Villena(Alicante) | 605€ |
| 6 | Torrevieja(Alicante) | 607€ |
| 7 | Crevillent(Alicante) | 611€ |
| 8 | Benidorm(Alicante) | 612€ |
| 9 | La Nucía(Alicante) | 613€ |
| 10 | Alberic | 615€ |
Análisis
La Comunitat Valenciana presenta el mercado de alquiler más homogéneo de las comunidades analizadas: un gap de solo 153€ entre el municipio más caro (730€) y el más barato (577€). En Andalucía, el mismo gap era de 376€. Aquí, el precio se agrupa en una franja relativamente estrecha.
La división es geográfica pero no turística. Los municipios de l'Horta Nord y l'Horta Sud — la corona residencial de Valencia — concentran todos los precios altos. La lógica es la misma que en Madrid: quien no puede pagar el centro se desplaza a los pueblos vecinos, y la demanda sube los precios de esos pueblos por encima de la capital. Riba-roja de Túria (730€) es el ejemplo extremo.
Los destinos turísticos de la Costa Blanca cuentan otra historia. Benidorm (612€), Torrevieja (607€) y Dénia (634€) no llegan ni al alquiler medio de la comunidad (652€). La Costa Blanca tiene mucha oferta residencial de segunda residencia que modera los precios a la baja. Alicante capital, con 643€, queda en la posición 46 de 90 — exactamente en el centro del ranking.
Metodología
Datos del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del INE, base 2015=100. Precio estimado en €/mes aplicando el índice al precio de referencia provincial de 2015. Variación anual: cambio 2022→2023. 90 municipios de las provincias de Valencia y Alicante con datos disponibles. Castellón no dispone de datos municipales en el dataset IPVA para este período. Los datos de 2023 son los más recientes publicados por el INE. El IPVA se publica con aproximadamente 18 mesos de desfase respecto al año de referencia.
Cómo citar
UrbanStatsLab (2024). "Alquiler en la Comunitat Valenciana 2023: la corona de Valencia supera en precio a Benidorm". Datos INE IPVA. urbanstatslab.com