Esfuerzo salarial · INCASOL + INE · 2025
Los 20 municipios donde el alquiler se lleva más del sueldo
Villanueva de la Cañada destina el 37,3% del salario anual bruto al alquiler. 751 municipios analizados. Datos INCASOL 2025 y salario provincial INE 2022.
751
municipios analizados
27,1%
esfuerzo medio
37,3%
máximo (peor)
En Villanueva de la Cañada, el alquiler consume el 37,3% del salario bruto anual. Madrid copa 18 de los 20 primeros puestos: el alquiler supera los 1.000€ mensuales en toda la corona metropolitana, mientras el salario provincial (34.410€) no ha escalado al mismo ritmo. Donostia / San Sebastián ocupa el tercer lugar con un 36,2% — el único municipio no madrileño entre los cinco primeros, con el alquiler más caro del País Vasco (1.062€) y el salario provincial más alto del ranking (35.170€). Incluso así, no es suficiente. El único municipio andaluz en el top 20 es Alhaurín el Grande (Málaga, puesto 14): un alquiler de 765€ que no parece exorbitante, pero frente al salario provincial de Andalucía (26.090€), el esfuerzo alcanza el 35,2%.
Los 20 municipios con mayor esfuerzo salarial
% del salario bruto anual destinado al alquiler mensual × 12
| # | Municipio | Esfuerzo |
|---|---|---|
| 1 | Villanueva de la CañadaComunidad de Madrid | 37,3% |
| 2 | ValdemoroComunidad de Madrid | 36,3% |
| 3 | Donostia / San SebastiánPaís Vasco | 36,2% |
| 4 | ValdemorilloComunidad de Madrid | 36,2% |
| 5 | NavalcarneroComunidad de Madrid | 36,1% |
| 6 | AranjuezComunidad de Madrid | 36,0% |
| 7 | MecoComunidad de Madrid | 36,0% |
| 8 | GalapagarComunidad de Madrid | 35,7% |
| 9 | ParlaComunidad de Madrid | 35,7% |
| 10 | Villanueva del PardilloComunidad de Madrid | 35,7% |
| 11 | GetafeComunidad de Madrid | 35,5% |
| 12 | CiempozuelosComunidad de Madrid | 35,3% |
| 13 | Villaviciosa de OdónComunidad de Madrid | 35,3% |
| 14 | Alhaurín el GrandeAndalucía | 35,2% |
| 15 | AlpedreteComunidad de Madrid | 35,2% |
| 16 | Collado VillalbaComunidad de Madrid | 35,2% |
| 17 | Humanes de MadridComunidad de Madrid | 35,2% |
| 18 | San Lorenzo de El EscorialComunidad de Madrid | 35,2% |
| 19 | MadridComunidad de Madrid | 35,1% |
| 20 | PintoComunidad de Madrid | 35,1% |
Análisis
El dominio de la Comunidad de Madrid en este ranking responde a la estructura de los datos: los salarios del INE se calculan a nivel provincial, lo que significa que todos los municipios madrileños comparten la misma referencia salarial (34.410€ anuales). La ordenación entre ellos refleja principalmente diferencias de alquiler: Villanueva de la Cañada lidera porque tiene el alquiler más caro de toda la región (1.069€/mes), por encima incluso de la capital. No hay escapatoria del alquiler alto en la corona metropolitana de Madrid.
Donostia / San Sebastián ilustra por qué el esfuerzo salarial es más informativo que el precio absoluto del alquiler. Con 1.062€ de alquiler mensual y un salario provincial de 35.170€ — el más alto de España — podría esperarse una ratio cómoda. No lo es: el 36,2% la sitúa tercera en el ranking nacional. Los salarios del País Vasco son los más altos, pero los alquileres de Donostia escalan al mismo ritmo.
Metodología
El esfuerzo salarial se calcula como (alquiler mensual estimado × 12) / salario bruto anual × 100. El alquiler proviene del INCASOL (2025). El salario es la mediana del salario bruto anual por provincia, de la Encuesta de Estructura Salarial del INE (2022). Al ser provincial, los municipios de la misma provincia comparten el mismo valor salarial — la ordenación refleja principalmente diferencias de alquiler dentro de cada provincia.
Cómo citar
UrbanStatsLab (2025). "Los 20 municipios donde el alquiler se lleva más del sueldo en España". Datos INCASOL 2025 e INE 2022. urbanstatslab.com
El otro lado
Dónde el alquiler es más asequible