Esforç salarial · INCASOL + INE · 2025
Els 20 municipis on el lloguer es menja més del sou
Villanueva de la Cañada destina el 37,3% del salari anual brut al lloguer. 751 municipis analitzats. Dades INCASOL 2025 i salari provincial INE 2022.
751
municipis analitzats
27,1%
esforç mitjà
37,3%
màxim (pitjor)
A Villanueva de la Cañada, el lloguer consumeix el 37,3% del salari brut anual. Madrid ocupa 18 dels 20 primers llocs: el lloguer supera els 1.000€ mensuals a tota la corona metropolitana, mentre el salari provincial (34.410€) no ha escalat al mateix ritme. Donostia / San Sebastián ocupa el tercer lloc amb un 36,2% — l'únic municipi no madrileny entre els cinc primers, amb el lloguer més car del País Basc (1.062€) i el salari provincial més alt del rànquing (35.170€). Fins i tot així, no és suficient. L'únic municipi andalús al top 20 és Alhaurín el Grande (Màlaga, lloc 14): un lloguer de 765€ que no sembla exorbitant, però davant el salari provincial d'Andalusia (26.090€), l'esforç arriba al 35,2%.
Els 20 municipis amb major esforç salarial
% del salari brut anual destinada al lloguer mensual × 12
| # | Municipi | Esforç |
|---|---|---|
| 1 | Villanueva de la CañadaComunidad de Madrid | 37,3% |
| 2 | ValdemoroComunidad de Madrid | 36,3% |
| 3 | Donostia / San SebastiánPaís Vasco | 36,2% |
| 4 | ValdemorilloComunidad de Madrid | 36,2% |
| 5 | NavalcarneroComunidad de Madrid | 36,1% |
| 6 | AranjuezComunidad de Madrid | 36,0% |
| 7 | MecoComunidad de Madrid | 36,0% |
| 8 | GalapagarComunidad de Madrid | 35,7% |
| 9 | ParlaComunidad de Madrid | 35,7% |
| 10 | Villanueva del PardilloComunidad de Madrid | 35,7% |
| 11 | GetafeComunidad de Madrid | 35,5% |
| 12 | CiempozuelosComunidad de Madrid | 35,3% |
| 13 | Villaviciosa de OdónComunidad de Madrid | 35,3% |
| 14 | Alhaurín el GrandeAndalucía | 35,2% |
| 15 | AlpedreteComunidad de Madrid | 35,2% |
| 16 | Collado VillalbaComunidad de Madrid | 35,2% |
| 17 | Humanes de MadridComunidad de Madrid | 35,2% |
| 18 | San Lorenzo de El EscorialComunidad de Madrid | 35,2% |
| 19 | MadridComunidad de Madrid | 35,1% |
| 20 | PintoComunidad de Madrid | 35,1% |
Anàlisi
El domini de la Comunitat de Madrid en aquest rànquing respon a l'estructura de les dades: els salaris de l'INE es calculen a nivell provincial, cosa que significa que tots els municipis madrilenys comparteixen la mateixa referència salarial (34.410€ anuals). L'ordenació entre ells reflecteix principalment diferències de lloguer: Villanueva de la Cañada lidera perquè té el lloguer més car de tota la regió (1.069€/mes), per damunt fins i tot de la capital. El lloguer a la corona metropolitana de Madrid no té escapatòria.
Donostia / San Sebastián il·lustra per què l'esforç salarial és més informatiu que el preu absolut del lloguer. Amb 1.062€ de lloguer mensual i un salari provincial de 35.170€ — el més alt d'Espanya — podria esperar-se una ràtio còmoda. No és així: el 36,2% la situa tercera en el rànquing nacional. Els salaris del País Basc són els més alts, però els lloguers de Donostia ho combinen amb el context tèrmic: ja no és una excepció de mercat, és la norma de la ciutat.
Metodologia
L'esforç salarial es calcula com (lloguer mensual estimat × 12) / salari brut anual × 100. El lloguer prové de l'INCASOL (2025). El salari és la mediana del salari brut anual per província, de l'Enquesta d'Estructura Salarial de l'INE (2022). Com que el salari és provincial, els municipis de la mateixa província comparteixen el valor — l'ordenació reflecteix principalment diferències de lloguer dins cada província.
Com citar
UrbanStatsLab (2025). "Els 20 municipis on el lloguer es menja més del sou a Espanya". Dades INCASOL 2025 i INE 2022. urbanstatslab.com
L'altre costat
On el lloguer és més assequible