Illes Balears · INE IPVA · Mayo 2024
El mapa del alquiler en Baleares:
Inca más cara que Ibiza
24 municipios analizados en Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera. Todos suben. Lo más revelador: Inca, capital del interior de Mallorca, es el municipio más caro de todas las islas — a 834€/mes.
24
municipios analizados
834€
máximo (Inca)
+3,2%
subida media 2022→23
La sorpresa es el interior: Inca (834€) supera a Palma (819€), Ibiza (803€) y todos los municipios turísticos de la costa. Santanyí registra la subida más alta (+4,0%), seguido de Felanitx (+3,8%) y Campos (+3,9%). Ninguno de los 24 municipios bajó de precio en 2023.
Los 24 municipios, ordenados por precio
| # | Municipio | Alquiler/mes |
|---|---|---|
| 1 | Inca | 834€ |
| 2 | Palma | 819€ |
| 3 | Andratx | 816€ |
| 4 | Maó | 813€ |
| 5 | Felanitx | 807€ |
| 6 | Llucmajor | 804€ |
| 7 | Eivissa | 803€ |
| 8 | Manacor | 803€ |
| 9 | Capdepera | 801€ |
| 10 | Santa Eulària des Riu | 800€ |
| 11 | Sant Antoni de Portmany | 799€ |
| 12 | Calvià | 798€ |
| 13 | Campos | 797€ |
| 14 | Sant Josep de sa Talaia | 794€ |
| 15 | Marratxí | 793€ |
| 16 | Sóller | 789€ |
| 17 | Ciutadella de Menorca | 782€ |
| 18 | Sa Pobla | 777€ |
| 19 | Alcúdia | 770€ |
| 20 | Santa Margalida | 768€ |
| 21 | Santanyí | 767€ |
| 22 | Pollença | 755€ |
| 23 | Formentera | 754€ |
| 24 | Son Servera | 753€ |
Análisis
Las Illes Balears han consolidado una dinámica sin precedentes: la presión del mercado de alquiler se ha trasladado de los destinos turísticos hacia el interior. Inca, capital de la Part Forana de Mallorca, es el caso más claro: un municipio industrial y comercial que, sin playas ni resorts, cotiza por encima de Palma e Ibiza.
El ritmo de subida (+3,2% de media) dobla la inflación general del período. Santanyí (+4,0%), Felanitx (+3,8%) y Campos (+3,9%) encabezan las subidas — tres municipios del interior y sur de Mallorca alejados de las zonas de concentración turística.
Formentera (754€, +2,4%) es el municipio con la subida más moderada, probablemente por la saturación del mercado y la menor masa de residentes permanentes. Menorca presenta dos municipios en franjas similares: Maó (813€) y Ciutadella de Menorca (782€).
Metodología
Los datos de alquiler provienen del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del INE, base 2015=100. El precio estimado en €/mes se obtiene aplicando el índice sobre el precio de referencia provincial de 2015. La variación anual corresponde al cambio 2022→2023. Los datos de 2023 son los más recientes publicados por el INE. El IPVA se publica con aproximadamente 18 meses de desfase respecto al año de referencia.
Cómo citar
UrbanStatsLab (2024). "El mapa del alquiler en Baleares 2023: Inca más cara que Ibiza". Datos INE IPVA. urbanstatslab.com