Precio del alquiler en Barcelona
Barcelona · Catalunya
Alquiler estimado · IPVA 2023
Renta neta
19.5k€
per cápita/año
Paro
7.2%
SEPE
Población
1732k
hab.
Según el INE (IPVA), el precio estimado del alquiler en Barcelona es de 884€/mes en 2023 — un +3.1% interanual. En 2020 era de 831€/mes, lo que supone un 6.4% más en 4 años. Media provincial (Barcelona): 876€/mes.
Precio real de mercado · INCASÒL 2025
1135€/mes
Media de los contratos de alquiler firmados en 2025. Fuente: INCASÒL, Departament de Territori, Generalitat de Catalunya.
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Contexto en el mercado nacional
Puesto nacional
#78
de 748 municipios
vs Catalunya
+80€
media CCAA: 804€
Tendencia vs España
+0.8%
media: 2.3%
Tendencia vs CCAA
+0.8%
media CCAA: 2.3€
Barcelona ocupa el puesto 78 de 748 municipios en el índice de precios del alquiler del INE. Está un 10% por encima de la media de Catalunya (804€/mes).
Evolución del precio del alquiler
Precio estimado del alquiler mensual en Barcelona (€/mes). Fuente: INE IPVA.
Evolución del alquiler real
Contratos firmados · INCASÒL
Precio medio de los contratos de alquiler firmados en Barcelona (€/mes). Fuente: INCASÒL, Generalitat de Catalunya.
Los datos INE e INCASÒL no son directamente comparables. INE permite comparar municipios de toda España con metodología homogénea; INCASÒL refleja contratos reales firmados en Cataluña.
Renta y esfuerzo económico
Renta neta per cápita
19.527€
al año · INE Atlas
Renta media por hogar
47.361€
al año
Esfuerzo sobre renta
54.3%
del ingreso per cápita
Salario bruto medio
31.730€
al año · Catalunya
Esfuerzo sobre salario
33.4%
del salario bruto anual
El esfuerzo medio en España es del 55.4% de la renta per cápita. Barcelona está 1 puntos por debajo de esa media.
Fuente: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE) · Encuesta de Estructura Salarial (INE op.140). El salario bruto es la media de Catalunya.
Paro registrado
Tasa de paro estimada
7.2%
sobre población activa estimada
Parados registrados
62.793
personas
Variación anual
+0.1%
respecto al mismo mes del año anterior
Fuente: SEPE (Servicio Público de Empleo Estatal)
¿Cuánto necesitas ganar para vivir en Barcelona?
Con un alquiler de 884€/mes, el sueldo recomendado (regla del 30%) es de 55.000€ brutos al año.
Sueldo recomendado
55.000€
bruto / año
Alquiler
884€
/ mes
Renta real media
19.527€
neto / año
Introduce tu salario bruto anual para ver cuánto representa el alquiler en Barcelona.
¿Cuánto cuesta la hipoteca en Barcelona?
Para un piso de 175.000€ (estimación basada en el alquiler actual), la cuota mensual sería de 701€ a 25 años al 3,5%. Se necesitan 52.500€ de entrada y gastos (20% + 10% de costes). Con los ingresos medios de Barcelona, tardarías unos 3.7 años en ahorrar esa cantidad.
Cuota mensual
701€
Entrada + costes
52.500€
20% + 10% gastos
Años para la entrada
3.7
ahorrando 30% renta
Total pagado
263k€
en 25 años
Hipoteca vs. alquiler en 25 años
Comprar
263k€
cuotas + entrada
Alquilar
265k€
sin patrimonio final
Diferencia
-2k€
comprar vs alquilar
Esfuerzo sobre ingresos del hogar
Hipoteca
18%
Alquiler actual
22%
Ingresos medios del hogar en Barcelona: 3947€/mes
Estimación orientativa. Precio del piso calculado a partir del índice de alquiler. Los gastos de compraventa (ITP, notaría, registro) varían según la comunidad autónoma.
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¿Cuánto cuesta vivir en Barcelona?
El alquiler supone 884€/mes. Con gastos medios de alimentación, transporte y suministros, el coste de vida estimado es de 1654€/mes. Ajusta cada partida según tu situación.
Gastos estimados según medias nacionales. Ajusta según tu estilo de vida.
Clima
Temperatura máxima y mínima mensual (°C) · normales 2015–2024
Fuente: Open-Meteo · ERA5 reanalysis (ECMWF)
Evolución del índice de alquiler
| Año | Índice INE IPVA | Alquiler estimado |
|---|---|---|
| 2023 | 120.582 | 884€ |
| 2022 | 116.997 | 858€ |
| 2021 | 113.714 | 834€ |
| 2020 | 113.338 | 831€ |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Barcelona?
El precio estimado del alquiler en Barcelona es de 884€ al mes en 2023, según el Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del INE.
¿Ha subido o bajado el alquiler en Barcelona?
El alquiler en Barcelona ha subido un 3.1% respecto al año anterior, según el IPVA del INE.
¿Es caro alquilar en Barcelona respecto a la media nacional?
Sí, el alquiler en Barcelona (884€/mes) está un 36% por encima de la media nacional (648€/mes).
¿Qué porcentaje de los ingresos se destina al alquiler en Barcelona?
En Barcelona, el alquiler representa aproximadamente el 54.3% de la renta neta per cápita anual (19.527€/año). Es un nivel de esfuerzo muy elevado.
¿Cuánto hay que ganar para vivir en Barcelona?
Aplicando la regla del 30% (el alquiler no debería superar el 30% del salario neto), se necesita un sueldo de aproximadamente 35000€ netos al año para vivir en Barcelona con un alquiler de 884€/mes.
¿Cuánto cuesta la hipoteca en Barcelona?
Para un piso estimado de 175.000€ en Barcelona (basado en el alquiler actual de 884€/mes), la cuota hipotecaria sería de 701€/mes a 25 años al 3,5% TAE. La entrada y gastos de compraventa suponen unos 52.500€ (20% de entrada + ~10% de gastos).
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Fuente oficial
Instituto Nacional de Estadística
Organismo estadístico oficial del Estado español
Metodología
Los datos provienen del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del Instituto Nacional de Estadística (INE), con base 100 en el año 2015. El alquiler estimado se obtiene aplicando el índice sobre el precio mediano de referencia de la provincia para el año 2015.
Fuente: INE IPVA base 2015=100 · Código INE: 08019