Precio del alquiler en Baena
Córdoba · Andalucía
Alquiler estimado · IPVA 2023
Renta neta
10.5k€
per cápita/año
Paro
10.4%
SEPE
Población
18.386
hab.
Según el INE (IPVA), el precio estimado del alquiler en Baena es de 435€/mes en 2023 — un -0.5% interanual. En 2020 era de 414€/mes, lo que supone un 5.1% más en 4 años. Media provincial (Córdoba): 474€/mes.
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Contexto en el mercado nacional
Puesto nacional
#701
de 748 municipios
vs Andalucía
-133€
media CCAA: 568€
Tendencia vs España
-2.8%
media: 2.3%
Tendencia vs CCAA
-2.3%
media CCAA: 1.8€
Baena se encuentra entre los municipios más asequibles de España (puesto 701 de 748). También está 133€ por debajo de la media de Andalucía (568€/mes).
Evolución del precio del alquiler
Precio estimado del alquiler mensual en Baena (€/mes). Fuente: INE IPVA.
Renta y esfuerzo económico
Renta neta per cápita
10.537€
al año · INE Atlas
Renta media por hogar
26.009€
al año
Esfuerzo sobre renta
49.5%
del ingreso per cápita
Salario bruto medio
26.090€
al año · Andalucía
Esfuerzo sobre salario
20%
del salario bruto anual
El esfuerzo medio en España es del 55.4% de la renta per cápita. Baena está 6 puntos por debajo de esa media.
Fuente: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE) · Encuesta de Estructura Salarial (INE op.140). El salario bruto es la media de Andalucía.
Paro registrado
Tasa de paro estimada
10.4%
sobre población activa estimada
Parados registrados
795
personas
Variación anual
-13.6%
respecto al mismo mes del año anterior
Fuente: SEPE (Servicio Público de Empleo Estatal)
¿Cuánto necesitas ganar para vivir en Baena?
Con un alquiler de 435€/mes, el sueldo recomendado (regla del 30%) es de 24.500€ brutos al año.
Sueldo recomendado
24.500€
bruto / año
Alquiler
435€
/ mes
Renta real media
10.537€
neto / año
Introduce tu salario bruto anual para ver cuánto representa el alquiler en Baena.
¿Cuánto cuesta la hipoteca en Baena?
Para un piso de 85.000€ (estimación basada en el alquiler actual), la cuota mensual sería de 340€ a 25 años al 3,5%. Se necesitan 25.500€ de entrada y gastos (20% + 10% de costes). Con los ingresos medios de Baena, tardarías unos 3.3 años en ahorrar esa cantidad.
Cuota mensual
340€
Entrada + costes
25.500€
20% + 10% gastos
Años para la entrada
3.3
ahorrando 30% renta
Total pagado
128k€
en 25 años
Hipoteca vs. alquiler en 25 años
Comprar
128k€
cuotas + entrada
Alquilar
131k€
sin patrimonio final
Diferencia
-3k€
comprar vs alquilar
Esfuerzo sobre ingresos del hogar
Hipoteca
16%
Alquiler actual
20%
Ingresos medios del hogar en Baena: 2167€/mes
Estimación orientativa. Precio del piso calculado a partir del índice de alquiler. Los gastos de compraventa (ITP, notaría, registro) varían según la comunidad autónoma.
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¿Cuánto cuesta vivir en Baena?
El alquiler supone 435€/mes. Con gastos medios de alimentación, transporte y suministros, el coste de vida estimado es de 1205€/mes. Ajusta cada partida según tu situación.
Gastos estimados según medias nacionales. Ajusta según tu estilo de vida.
Clima
Temperatura máxima y mínima mensual (°C) · normales 2015–2024
Fuente: Open-Meteo · ERA5 reanalysis (ECMWF)
Evolución del índice de alquiler
| Año | Índice INE IPVA | Alquiler estimado |
|---|---|---|
| 2023 | 101.196 | 435€ |
| 2022 | 101.728 | 437€ |
| 2021 | 98.627 | 424€ |
| 2020 | 96.304 | 414€ |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Baena?
El precio estimado del alquiler en Baena es de 435€ al mes en 2023, según el Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del INE.
¿Ha subido o bajado el alquiler en Baena?
El alquiler en Baena ha bajado un 0.5% respecto al año anterior, según el IPVA del INE.
¿Es caro alquilar en Baena respecto a la media nacional?
No, el alquiler en Baena (435€/mes) está un 33% por debajo de la media nacional (648€/mes).
¿Qué porcentaje de los ingresos se destina al alquiler en Baena?
En Baena, el alquiler representa aproximadamente el 49.5% de la renta neta per cápita anual (10.537€/año). Es un nivel de esfuerzo muy elevado.
¿Cuánto hay que ganar para vivir en Baena?
Aplicando la regla del 30% (el alquiler no debería superar el 30% del salario neto), se necesita un sueldo de aproximadamente 17000€ netos al año para vivir en Baena con un alquiler de 435€/mes.
¿Cuánto cuesta la hipoteca en Baena?
Para un piso estimado de 85.000€ en Baena (basado en el alquiler actual de 435€/mes), la cuota hipotecaria sería de 340€/mes a 25 años al 3,5% TAE. La entrada y gastos de compraventa suponen unos 25.500€ (20% de entrada + ~10% de gastos).
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Fuente oficial
Instituto Nacional de Estadística
Organismo estadístico oficial del Estado español
Metodología
Los datos provienen del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del Instituto Nacional de Estadística (INE), con base 100 en el año 2015. El alquiler estimado se obtiene aplicando el índice sobre el precio mediano de referencia de la provincia para el año 2015.
Fuente: INE IPVA base 2015=100 · Código INE: 14007