Most expensive municipalities to rent in País Vasco

The Basque Country has Spain's most expensive rental market outside major capitals: Donostia-San Sebastián exceeds €1,000/month and Getxo approaches that figure. With unemployment around 8% — among the lowest in Spain — and a strong industrial and tech base, housing demand far outstrips supply. Data: EMAL (Basque Government).

#	Municipality	Province	Estimated rent	Annual chg.
🥇	Donostia / San Sebastian Gipuzkoa	Gipuzkoa	1061.5€/mes	+2.6%
🥈	Getxo Vizcaya	Vizcaya	989€/mes	+4.9%
🥉	Zarautz Gipuzkoa	Gipuzkoa	926.8€/mes	+3.2%
4	Leioa Vizcaya	Vizcaya	888.6€/mes	+1.1%
5	Bilbao Vizcaya	Vizcaya	872.3€/mes	+2.4%
6	Sopela Vizcaya	Vizcaya	868.2€/mes	+3.2%
7	Hondarribia Gipuzkoa	Gipuzkoa	829.7€/mes	+0.8%
8	Lasarte-Oria Gipuzkoa	Gipuzkoa	825.6€/mes	+0.8%
9	Etxebarri Vizcaya	Vizcaya	817.3€/mes	+2.1%
10	Pasaia Gipuzkoa	Gipuzkoa	786.4€/mes	+1.8%
11	Zumaia Gipuzkoa	Gipuzkoa	781.9€/mes	+5.3%
12	Irun Gipuzkoa	Gipuzkoa	775€/mes	+0.4%
13	Errenteria Gipuzkoa	Gipuzkoa	769.6€/mes	+1.8%
14	Mungia Vizcaya	Vizcaya	763.7€/mes	+1.2%
15	Erandio Vizcaya	Vizcaya	754.8€/mes	+2%
16	Vitoria-Gasteiz Álava	Álava	753.9€/mes	+0.4%
17	Barakaldo Vizcaya	Vizcaya	751€/mes	+2.2%
18	Oiartzun Gipuzkoa	Gipuzkoa	745.9€/mes	-0.1%
19	Hernani Gipuzkoa	Gipuzkoa	741.1€/mes	+1.6%
20	Santurtzi Vizcaya	Vizcaya	723.5€/mes	+2.9%
21	Portugalete Vizcaya	Vizcaya	721.7€/mes	+3.2%
22	Andoain Gipuzkoa	Gipuzkoa	716.4€/mes	+2.5%
23	Basauri Vizcaya	Vizcaya	713.8€/mes	+2.3%
24	Durango Vizcaya	Vizcaya	712€/mes	+3.6%
25	Arrigorriaga Vizcaya	Vizcaya	707.1€/mes	+3.9%
26	Amorebieta-Etxano Vizcaya	Vizcaya	698.2€/mes	+1.6%
27	Sestao Vizcaya	Vizcaya	690.1€/mes	+5.3%
28	Valle de Trapaga-Trapagaran Vizcaya	Vizcaya	689.3€/mes	+7%
29	Tolosa Gipuzkoa	Gipuzkoa	688.9€/mes	+1%
30	Beasain Gipuzkoa	Gipuzkoa	688.2€/mes	+4.4%
31	Gernika-Lumo Vizcaya	Vizcaya	658.9€/mes	+3.5%
32	Arrasate/Mondragon Gipuzkoa	Gipuzkoa	658.8€/mes	+2.3%
33	Ordizia Gipuzkoa	Gipuzkoa	642€/mes	+0.3%
34	Eibar Gipuzkoa	Gipuzkoa	624.5€/mes	+3.2%
35	Azpeitia Gipuzkoa	Gipuzkoa	607.1€/mes	+1.4%
36	Laudio/Llodio Álava	Álava	604.9€/mes	+2.1%
37	Ermua Vizcaya	Vizcaya	602.4€/mes	+3.3%
38	Bergara Gipuzkoa	Gipuzkoa	596.5€/mes	-0.4%
39	Amurrio Álava	Álava	586.6€/mes	+2.1%
40	Elgoibar Gipuzkoa	Gipuzkoa	586.6€/mes	+2.9%
41	Oñati Gipuzkoa	Gipuzkoa	586.4€/mes	+0.8%
42	Azkoitia Gipuzkoa	Gipuzkoa	584.7€/mes	+1.8%
43	Bermeo Vizcaya	Vizcaya	565.3€/mes	+2.3%

Showing 43 municipalities. Source: INE IPVA 2026.

Highest price

1061.5€

Donostia / San Sebastian

Average price

729€

in this list

Lowest price

565.3€

Bermeo

INE

Official source

Instituto Nacional de Estadística

Organismo estadístico oficial del Estado español

Dataset: Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA)