Precio del alquiler en Málaga
Málaga · Andalucía
Alquiler estimado · IPVA 2023
Renta neta
13.8k€
per cápita/año
Paro
16.7%
SEPE
Población
599k
hab.
Según el INE (IPVA), el precio estimado del alquiler en Málaga es de 731€/mes en 2023 — un +3.9% interanual. En 2020 era de 666€/mes, lo que supone un 9.8% más en 4 años. Media provincial (Málaga): 712€/mes.
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Contexto en el mercado nacional
Puesto nacional
#181
de 748 municipios
vs Andalucía
+163€
media CCAA: 568€
Tendencia vs España
+1.6%
media: 2.3%
Tendencia vs CCAA
+2.1%
media CCAA: 1.8€
Málaga ocupa el puesto 181 de 748 municipios en el índice de precios del alquiler del INE. Está un 29% por encima de la media de Andalucía (568€/mes).
Evolución del precio del alquiler
Precio estimado del alquiler mensual en Málaga (€/mes). Fuente: INE IPVA.
Renta y esfuerzo económico
Renta neta per cápita
13.847€
al año · INE Atlas
Renta media por hogar
36.640€
al año
Esfuerzo sobre renta
63.3%
del ingreso per cápita
Salario bruto medio
26.090€
al año · Andalucía
Esfuerzo sobre salario
33.6%
del salario bruto anual
El esfuerzo medio en España es del 55.4% de la renta per cápita. Málaga está 8 puntos por encima de esa media.
Fuente: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE) · Encuesta de Estructura Salarial (INE op.140). El salario bruto es la media de Andalucía.
Paro registrado
Tasa de paro estimada
16.7%
sobre población activa estimada
Parados registrados
41.833
personas
Variación anual
-10%
respecto al mismo mes del año anterior
Fuente: SEPE (Servicio Público de Empleo Estatal)
¿Cuánto necesitas ganar para vivir en Málaga?
Con un alquiler de 731€/mes, el sueldo recomendado (regla del 30%) es de 43.000€ brutos al año.
Sueldo recomendado
43.000€
bruto / año
Alquiler
731€
/ mes
Renta real media
13.847€
neto / año
Introduce tu salario bruto anual para ver cuánto representa el alquiler en Málaga.
¿Cuánto cuesta la hipoteca en Málaga?
Para un piso de 145.000€ (estimación basada en el alquiler actual), la cuota mensual sería de 581€ a 25 años al 3,5%. Se necesitan 43.500€ de entrada y gastos (20% + 10% de costes). Con los ingresos medios de Málaga, tardarías unos 4 años en ahorrar esa cantidad.
Cuota mensual
581€
Entrada + costes
43.500€
20% + 10% gastos
Años para la entrada
4
ahorrando 30% renta
Total pagado
218k€
en 25 años
Hipoteca vs. alquiler en 25 años
Comprar
218k€
cuotas + entrada
Alquilar
219k€
sin patrimonio final
Diferencia
-1k€
comprar vs alquilar
Esfuerzo sobre ingresos del hogar
Hipoteca
19%
Alquiler actual
24%
Ingresos medios del hogar en Málaga: 3053€/mes
Estimación orientativa. Precio del piso calculado a partir del índice de alquiler. Los gastos de compraventa (ITP, notaría, registro) varían según la comunidad autónoma.
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¿Cuánto cuesta vivir en Málaga?
El alquiler supone 731€/mes. Con gastos medios de alimentación, transporte y suministros, el coste de vida estimado es de 1501€/mes. Ajusta cada partida según tu situación.
Gastos estimados según medias nacionales. Ajusta según tu estilo de vida.
Clima
Temperatura máxima y mínima mensual (°C) · normales 2015–2024
Fuente: Open-Meteo · ERA5 reanalysis (ECMWF)
Evolución del índice de alquiler
| Año | Índice INE IPVA | Alquiler estimado |
|---|---|---|
| 2023 | 126.081 | 731€ |
| 2022 | 121.401 | 704€ |
| 2021 | 116.964 | 678€ |
| 2020 | 114.781 | 666€ |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Málaga?
El precio estimado del alquiler en Málaga es de 731€ al mes en 2023, según el Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del INE.
¿Ha subido o bajado el alquiler en Málaga?
El alquiler en Málaga ha subido un 3.9% respecto al año anterior, según el IPVA del INE.
¿Es caro alquilar en Málaga respecto a la media nacional?
Sí, el alquiler en Málaga (731€/mes) está un 13% por encima de la media nacional (648€/mes).
¿Qué porcentaje de los ingresos se destina al alquiler en Málaga?
En Málaga, el alquiler representa aproximadamente el 63.3% de la renta neta per cápita anual (13.847€/año). Es un nivel de esfuerzo muy elevado.
¿Cuánto hay que ganar para vivir en Málaga?
Aplicando la regla del 30% (el alquiler no debería superar el 30% del salario neto), se necesita un sueldo de aproximadamente 29000€ netos al año para vivir en Málaga con un alquiler de 731€/mes.
¿Cuánto cuesta la hipoteca en Málaga?
Para un piso estimado de 145.000€ en Málaga (basado en el alquiler actual de 731€/mes), la cuota hipotecaria sería de 581€/mes a 25 años al 3,5% TAE. La entrada y gastos de compraventa suponen unos 43.500€ (20% de entrada + ~10% de gastos).
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Fuente oficial
Instituto Nacional de Estadística
Organismo estadístico oficial del Estado español
Metodología
Los datos provienen del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) del Instituto Nacional de Estadística (INE), con base 100 en el año 2015. El alquiler estimado se obtiene aplicando el índice sobre el precio mediano de referencia de la provincia para el año 2015.
Fuente: INE IPVA base 2015=100 · Código INE: 29067